Belegger met spaargeld
Wie een deel van zijn vermogen wil verleggen van beurs of spaarboek naar fysiek vastgoed, zonder zelf werven te trekken.
06.
Mede-investeren in vastgoed.
Co-investeren met Cervantes in concrete projecten: fractioneel mede-eigendom of een aandeel in een projectvennootschap.
02 · Voor wie
Voor wie is mede-investeren geschikt?
Mede-investeren is geen instapproduct voor wie nog nooit met vastgoed in aanraking kwam. Drie profielen waar het wel past.
Tweede investering
Wie al één pand in eigen beheer heeft en uit ervaring weet hoeveel tijd dat kost, en de tweede liever passief uitvoert.
Familievermogen
Een familiale holding of patrimoniumvennootschap die haar vastgoedportefeuille wil verbreden zonder eigen werforganisatie op te zetten.
Voorbeeld: voor verschillende projecten in onze portefeuille hebben wij gewerkt met één of twee mede-investeerders die kapitaal inbrachten en de uitvoering aan ons overlieten. Cijfers en cases per dossier worden zichtbaar op de projectenpagina zodra die publiek is.
03 · Scope
Wat omvat mede-investeren met Cervantes?
| Fase | Wat wij doen | Wat jij doet |
|---|---|---|
| Investeerdersprofiel | Toetsen rendementsdoel, horizon, risicoprofiel, fiscale situatie | Eerlijk schetsen van bedrag, looptijd en doel |
| Dealflow | Concrete dossiers voorleggen met cijfers, plan, risicoanalyse | Beoordelen, vragen stellen, beslissen |
| Structuur | Juridische structuur opzetten met onze notaris en boekhouder | Eigen adviseurs raadplegen indien gewenst |
| Aankoop | Onderhandeling, akte, financiering coördineren | Kapitaal storten op afgesproken momenten |
| Uitvoering | Werforganisatie, planning, budget, kwaliteitscontrole | Maandelijkse rapportering reviewen |
| Exit | Verkoop of langetermijnverhuur, eindafrekening, winstverdeling | Bevestigen verkoopstrategie en finale prijs |
04 · Proces
Hoe verloopt een mede-investeringstraject?
Vijf fases. Helder en transparant. Elke fase eindigt met een concrete tussenstap zodat je weet waar je staat.
-
01
Verkennend gesprek
We toetsen rendementsverwachting, horizon en risicoprofiel en kijken of mede-investeren bij Cervantes een goede match is.
-
02
Dossierselectie
Wij brengen concrete projectvoorstellen: fiches met cijfers, plannen en risicoanalyse. Geen druk om te tekenen, we wachten op een dossier dat past.
-
03
Structuur & contract
Juridische structuur (mede-eigendom of vennootschap), aandeelhoudersovereenkomst en winstverdeling. Notaris en accountant aan beide zijden.
-
04
Aankoop & uitvoering
Aankoop, vergunning, werf: Cervantes trekt operationeel. Maandelijkse cashflow- en voortgangsrapportering, transparant en met cijfers.
-
04
Exit & afrekening
Verkoop of langetermijnverhuur, eindafrekening, fiscale optimalisatie en winstverdeling volgens contract.
05 · Tarief
Hoe wordt opbrengst en kost verdeeld?
Elk dossier is uniek. Voor mede-investeren werken wij doorgaans met een winstdelingsmodel; zie onze algemene voorwaarden voor de standaardstructuur, met vergoeding van het ingebrachte kapitaal vóór winstdeling. De exacte verdeling wordt per dossier contractueel vastgelegd vóór de aankoop, samen met spelregels rond meerwerk, exit en eventueel uittreden. Cervantes investeert altijd zelf mee in elk dossier: wij dragen mee in de risico's. Wij rekenen geen vooraf-fee zonder concreet dossier en geen commissies van leveranciers. Concrete cijfers en rendementsprojectie volgen tijdens het verkennend gesprek; we communiceren bewust geen verzonnen percentages op deze pagina.
06 · Veelgestelde vragen
Vragen die we vaak krijgen.
Wat is het verschil met een vastgoedfonds?
Een vastgoedfonds bundelt veel investeerders in een gediversifieerde portefeuille met geanonimiseerd beheer. Bij Cervantes investeer je in één concreet pand of project, je kent de straat, het vergunningsdossier en de cijfers. Je hebt directe inspraak op strategische beslissingen. Trade-off: minder diversificatie, meer transparantie en betrokkenheid.
Wat is de typische instapwaarde?
Voor fractioneel mede-eigendom op één pand schommelt het startbedrag typisch tussen €100.000 en €500.000, afhankelijk van het dossier en het deel waarin je participeert. Voor joint ventures op grotere ontwikkelingen liggen de bedragen hoger. Concreet bedrag bevestigen we per dossier vóór commitment.
Hoe lang zit mijn kapitaal vast?
Typisch 24 tot 42 maanden voor een renovatiedossier met verkoop als exit. Bij langetermijnverhuur kan de horizon langer zijn. Tussentijds uittreden is meestal niet voorzien; uitzonderingen worden contractueel geregeld. Wij communiceren de verwachte horizon altijd vóór je tekent en bouwen marge op tegenvallers in.
Welke risico's loop ik?
De voornaamste risico's zijn vergunningsweigering, marktrisico bij verkoop, kostenoverschrijding op de werf en fiscale wijzigingen. Cervantes draagt mee in deze risico's door eigen kapitaal in te brengen. Geen rendement is gegarandeerd. Verlies van een deel van het kapitaal is in extreme scenario's mogelijk; dat communiceren we duidelijk vóór het contract.
Hoe wordt de exit geregeld?
In de meeste dossiers werken we naar een verkoop binnen 24 tot 42 maanden na aankoop. Per dossier leggen we vóór de aankoop een verkoopstrategie en een minimale verkoopprijs vast. Bij langetermijnverhuur wordt afgesproken hoe de cashflow tussen de partijen wordt verdeeld en wanneer een verkoop alsnog kan plaatsvinden, met een fairness opinion via een derde partij.
Is mede-investeren bij Cervantes gereguleerd?
Cervantes is geen openbare vermogensbeheerder en biedt geen publieke effecten aan. Wij werken via individuele, contractueel onderhandelde investeringen tussen professionele partijen. Wij zijn geen FSMA-gereguleerde aanbieder van financiële producten. Eigen juridisch en fiscaal advies aan investeerderszijde wordt sterk aanbevolen vóór elk commitment.
Klaar voor de volgende stap?